Bienvenidos a Santa Bárbara. ¿Cómo está el mercado inmobiliario? ¿Cómo podemos conseguir casas más atractivas a la venta y menos anuncios nuevos al mismo tiempo? ¿Y cómo podemos equilibrar la calidad de vida y la vivienda?
En los primeros tres meses de este año, había 336 casas nuevas a la venta listadas en el Servicio de listado múltiple (MLS) de la Asociación de REALTORS® de Santa Bárbara (SBAOR).
Al mismo tiempo el año pasado, teníamos 361 viviendas nuevas a la venta. Entonces, en lo que va del año, nuevo Las cotizaciones disminuyeron un 7 por ciento respecto al mismo período del año pasado (de 361 en el primer trimestre de 2025 a 336 en el primer trimestre de 2026).
Al mismo tiempo, el total no todo Las viviendas en venta a finales de marzo de 2026 ascendieron a 454.
Por eso, hoy en día, los compradores que están listos para comprar tienen algunas casas más para comparar y elegir, e incluso menos opciones que sean nuevas en el mercado.
Al mismo tiempo, para que los propietarios y vendedores de viviendas se mantengan al margen, los datos muestran un interés continuo, ya que en marzo de 2026 se vendieron más viviendas que en cualquier otro mes del año pasado.
El resultado es un mercado más equilibrado que siente que tiene más opciones, incluso sin un aumento en la nueva oferta.
Posición en el mercado: ¿vendedores? ¿Equilibrado? ¿Compradores?
El año pasado, noté que el mercado de la costa sur de Santa Bárbara parecía estar avanzando hacia un entorno más equilibrado. No dramáticamente, pero sí notablemente, especialmente en comparación con el ritmo anterior a Covid. Porque estábamos viendo días estadísticamente largos en el mercado (DOM). Ese es el tiempo que lleva vender una casa.
Durante la pandemia, las casas suelen venderse en 14 días o menos, con múltiples ofertas por encima de las solicitadas. Los compradores deben estar preparados y actuar con rapidez.
En los primeros tres meses de 2025, el promedio de días de mercado aumentó a 53. En marzo de 2026, el DOM era de 66.
Las negociaciones de precios tempranas y a menudo estratégicas son importantes tanto para los vendedores como para los compradores. Cuando una vivienda lleva más de 30 días a la venta en nuestro mercado local, suele ser cuando los ajustes de precio se vuelven más habituales.
La métrica del precio de venta al precio de lista (SP/LP) también cuenta la historia. Las casas se pueden vender por encima, por encima o por debajo del precio de lista. Durante el año pasado, las casas que han estado en el mercado durante 30 días o más, dependiendo del microbarrio, la condición, los días en el mercado y la ubicación general, se vendieron por un promedio de 93 a 96 por ciento de su precio de lista. Aquellos que se vendieron en menos de 30 días tenían más probabilidades de alcanzar el precio de venta o un precio superior.
precio de la casa
En lo que va del año se han vendido 94 viviendas unifamiliares, con un precio de venta promedio de $2,227,500.
Excluyendo Hope Ranch y Montecito, el precio de venta medio es de $1,937,500
El año pasado, en los mismos primeros 90 días de 2025, se vendieron menos viviendas: solo 72.
¿Qué está pasando ahora?
Los precios medios de las viviendas son más bajos que en esta época del año pasado, aunque más altos que los niveles prepandémicos.
Las propiedades permanecen en el mercado para que los compradores las comparen y, en algunos casos, esperen.
Si una casa no está bien preparada o no tiene un precio optimista, los compradores actualmente tienen un poco más de tiempo para evaluar sus opciones.
No es un mercado que actualmente esté impulsado por un inventario significativamente mayor. Es un mercado que se basa en cuántos compradores calificados buscan, cuánto tiempo estará disponible la casa y cuán cuidadosamente ambas partes toman decisiones.
En este tipo de mercado, los resultados se generan mediante la preparación y la comprensión de las tendencias de los microbarrios. Las casas que están bien preparadas y alineadas con las expectativas del comprador se están mudando de manera eficiente. Otras están tardando más en encontrar la opción adecuada. Además, comprar y vender en Santa Bárbara suele ser una decisión a largo plazo, lo que contribuye a un ritmo más mesurado.
Factores locales y nacionales
Los titulares nacionales también siguen influyendo en el comportamiento. Las tasas de interés, las guerras mundiales, los mercados de valores que afectan el efectivo disponible para el pago inicial para el cierre y la incertidumbre laboral pueden llevar a tomar decisiones de «esperar y ver».
A nivel local, las regulaciones para posibles proveedores de viviendas e inquilinos, las consideraciones sobre alquileres a corto plazo y las discusiones sobre nuevos desarrollos de viviendas afectan nuestro mercado inmobiliario, nuestra asequibilidad y nuestra calidad de vida.
Estilo de vida de Santa Bárbara e implicaciones futuras
En el sur del condado de Santa Bárbara, muchos de nosotros apreciamos nuestro clima mediterráneo, nuestras pequeñas comunidades, las montañas y el océano, y compartimos la responsabilidad de preservar tanto la calidad de vida como la vivienda asequible para las generaciones futuras.
A medida que eventos globales como la Copa Mundial de la FIFA 2026 aumentan el enfoque en nuestra región, Santa Bárbara podría recibir más visitantes. Si bien el impacto económico inmediato es en la hotelería y el turismo, estos momentos pueden crear una mayor familiaridad con nuestra área.
Siempre hay un equilibrio entre dar la bienvenida a las personas y preservar lo que hace que nuestra comunidad sea especial. En mi trabajo, y muchos de mis colegas, tratamos de pensar en ayudar a las personas no solo a conseguir o vender una casa, sino a comprender realmente cómo ser parte de nuestra comunidad local y generar un impacto positivo, dando más que quitando.
Perspectiva final
La conversación sobre vivienda en Santa Bárbara va más allá del precio, el inventario y los días en el mercado.
También incluye dónde y cómo se pueden construir viviendas, las personas detrás del trabajo y cómo apoyar a toda la comunidad que vive aquí.
Los datos de este artículo fueron compilados por el Servicio de Listado Múltiple de Santa Bárbara y analizados por miembros del Comité de Revisión Estadística de la Asociación de REALTORS® de Santa Bárbara. Kathleen Rogers es asesora inmobiliaria a tiempo completo en eXp Luxury Realty. Puede comunicarse con Kathleen al (805) 284-3900 y @BienvenidaSantaBarbara.
