Se está desarrollando un sitio de 8 acres en Berlín como un tipo de proyecto poco común en Connecticut: pequeñas unidades de condominios comerciales para la venta (no arrendamiento) dirigidas a comerciantes y constructores livianos con precios fuera del ajustado mercado industrial del estado.
El Berlin Commerce Park planificado de 81,000 pies cuadrados en 680 Four Rod Road dividiría varios edificios en unidades tan pequeñas como 1,500 pies cuadrados, un tamaño que es difícil de encontrar en todo el estado, especialmente para los propietarios-ocupantes, dicen los expertos.
El proyecto también incluye una asociación financiera inusual. Prestamista sin fines de lucro con sede en Hamden Corporación de Inversión Comunitaria (CIC) está trabajando con desarrolladores para promover y acelerar el acceso a los préstamos 504 de la Administración de Pequeñas Empresas de EE. UU., que pueden financiar hasta el 90 % de las compras de bienes raíces y equipos a través de una asociación de fondos privados y federales.
«La intersección con nosotros en CIC es que estos condominios comerciales serán una buena opción para las pequeñas empresas que normalmente financiamos», dijo Louis Silva, presidente del prestamista sin fines de lucro. «Piense en los contratistas de limpieza, la industria ligera, el servicio de alimentos… cosas de esa naturaleza».
Los espacios comerciales adecuados para pequeñas empresas son tan escasos que Silva dice que ha visto repetidamente a prestatarios potenciales de la SBA perder frente a compradores en efectivo.
«No tengo suficientes dedos de manos y pies para contar cuántas veces ha sucedido esto en los últimos seis o siete meses», dijo.
CIC planea comercializar el desarrollo con señalización en el lugar que destaque la disponibilidad de financiamiento respaldado por corredores, bancos y la SBA. La empresa es una novedad para el prestamista, pero Silva dijo que espera que sigan asociaciones similares.
Ya está hablando con otro desarrollador de condominios comerciales sobre una posible asociación.
«Creo que estos pequeños condominios industriales son una idea revolucionaria para las pequeñas empresas», dijo Silva. «El costo de propiedad es relativamente bajo y brinda a las empresas la oportunidad de crear riqueza al poseer sus activos. No se ven muchos de estos proyectos en línea, por lo que digo que probablemente no podrán construirlos lo suficientemente rápido».
Diseñado para ser propietario
que está liderado por el desarrollo Sal Morello, propietario de Morcon Builders, con sede en Hamdeny su compañero, Juan Gagasquien compró la propiedad en mayo pasado por $712,500.
La pareja se conoció a través de un amigo en común y construyeron y vendieron varias casas unifamiliares juntos durante los últimos cinco años.
Los planes exigen nueve edificios con estructura de madera de aproximadamente 9,000 pies cuadrados, cada uno dividido en seis unidades. Los espacios incluirán baños separados y puertas miradores, y los compradores tendrán la opción de combinar unidades adyacentes.
Morello dijo que espera que la unidad de 1,500 pies cuadrados se venda por alrededor de $379,000.
«En la mayor parte de Connecticut, unidades como ésta son muy valiosas, pero nadie puede permitírselas», dijo.
La construcción ya está en marcha y se han colocado los cimientos de losa para los dos primeros edificios. Se espera que el primero esté listo para ser ocupado en junio, y se construirán edificios adicionales según lo justifique la demanda.
Morello dijo que el sitio podría desarrollarse completamente dentro de dos años. Dijo que aún no se ha vendido ninguna unidad.
Los edificios están diseñados para parecerse a «grandes graneros rurales», lo que refleja la retroalimentación de los residentes y funcionarios durante el proceso de aprobación del uso de la tierra, dijo Morello.
El concepto se basa en la experiencia reciente de Morello en Cromwell, donde construyó un edificio industrial para múltiples inquilinos de cinco bahías y 7200 pies cuadrados. Se alquilaron dos naves y su propio negocio ocupó el espacio restante.
Dijo que varios inquilinos potenciales han expresado interés en ser propietarios en lugar de arrendar, lo que él considera una demanda reprimida significativa.
El socio de Morello, Gagas, pasó su carrera como gerente de producción en plantas de Connecticut. Antes de los 21 años trabajó para la empresa constructora de su tío durante varios años, construyendo casas y desarrollando pequeños centros comerciales.
En asociación, Gagas se centró principalmente en la financiación.
Chris Edge, director de desarrollo económico de Berlínquien es miembro de la junta directiva de CIC, dijo que conectó a Gagas y Morello con el prestamista sin fines de lucro.
El parque comercial proporcionará un espacio muy necesario para los pequeños fabricantes y comerciantes, dijo Edge, añadiendo que Berlín tiene una cartera de al menos siete empresas que buscan pequeños espacios industriales.
«Lo interesante es la asequibilidad; la capacidad de comprar un pequeño espacio industrial es un gran desafío en todo el estado», dijo Edge. «Creo que va a ser bastante bien recibido porque hoy en día se pagan alquileres bastante elevados por el espacio industrial».
