El mercado minorista en el área metropolitana de Colorado Springs sigue siendo fuerte a pesar de los desafíos, dicen los expertos de la industria local, mientras los residentes toman decisiones sobre dónde y cómo gastar en medio de los crecientes costos minoristas debido a la inflación, los aranceles y los conflictos globales.
Incluso cuando el costo de hacer negocios aumenta, las vacantes en tiendas minoristas en Colorado Springs han disminuido, nuevos residentes y empresas todavía se están mudando al área y los cierres no están muy concentrados en ciertas áreas o vecindarios, dijeron Mark Useman, corredor senior de NAI Highlands, y Dan Rodríguez, director gerente senior de Colorado Springs Commercial.
«El comercio minorista es difícil en Colorado Springs en este momento, pero aún así es mejor que lo que está sucediendo en muchos otros mercados», dijo Rodríguez.
Y aunque el año pasado más personas abandonaron Colorado que las que llegaron al estado, el condado de El Paso sigue creciendo. Dijo que la gente quiere vivir y hacer negocios aquí.
«Tenemos un buen mercado. Es un buen lugar para vivir y tenemos mucha gente aquí debido a nuestro fuerte estilo de vida. Pero los consumidores ahora están confundidos. Las cosas son caras», dijo Rodríguez.
Numerosos negocios cerraron sus puertas durante las últimas semanas de 2025 y los primeros meses de 2026. Estos incluyen establecimientos conocidos como Oskar’s Blues Grill y Brew Downtown; WhirlyBall al este; restaurantes y bares Rock Bottom en First y Main Town Center; el Ristorante Italiano de Biagi en The Promenade Shops en Briargate; la ubicación de Capriotti cerca del centro de la ciudad, norte y este; Limitando con el centro de la ciudad de Broadmoor; y Painted Tree Boutiques en el lado este, según una lista no exhaustiva de cierres y aperturas anuales compilada y mantenida por The Gazette.
Algunos han cerrado con poco o ningún aviso. Algunas empresas citaron diversas razones, como el aumento de los costes, los recortes en el gasto de los consumidores o problemas relacionados con las instalaciones, que las obligaron a cerrar permanentemente.
Otros, como Wendy’s y Walgreens, cerraron varias ubicaciones en el área de Greater Springs durante el año pasado. Ambas compañías citaron sus cierres como resultado de sus respectivos planes más amplios para cerrar cientos o miles de ubicaciones en todo el país. Sonic Drive-In también cerró varias tiendas locales pero no proporcionó más detalles.
Si bien muchas han cerrado hasta ahora en 2026, los datos del Gazette muestran que varias empresas han abierto o anunciado planes para abrir.
Algunas aperturas recientes notables incluyen la reapertura a mediados de marzo del histórico restaurante Navajo Hogan y una atracción en la calle justo al este de Nevada Avenue y al sur de East Fillmore Street. El emblemático restaurante ha estado cerrado durante casi seis años luego de la pandemia de COVID-19 y dos incendios en la propiedad.
En marzo, el tercer Barnes & Noble de la ciudad abrió en First y Main Town Center ante miles de invitados, y BJ’s Velvet Frieze abrió su segundo local en East Platte Avenue. Josh & John’s Ice Cream abrió su primera tienda de autoservicio a principios de abril en Garden of the Gods Road.
«Siempre hemos visto cierres; no sé si son más frecuentes ahora que en años anteriores», dijo Useman. «Los cierres están dispersos, por lo que los ves en todas partes (sin importar dónde mires en el centro). Pero sigo pensando que (la actividad minorista) es saludable en Colorado Springs, donde los ingresos son un poco más altos hacia el norte y el este. No se ve tanta actividad nueva en la parte sur de Colorado Springs, a menos que sea un área como Fountain».
Un informe de ingresos por impuestos sobre las ventas y el uso de la ciudad publicado en marzo, que refleja principalmente la actividad empresarial local en febrero, mostró que las tiendas de ropa del área tuvieron el tercer mayor aumento porcentual en la recaudación de impuestos sobre las ventas con respecto al mes anterior, detrás de los servicios comerciales y la marihuana medicinal y minorista.
Las tiendas de ropa remitieron alrededor de $640,000 en impuestos sobre las ventas a la ciudad en marzo, aproximadamente un 19% más que en febrero y aproximadamente un 12% hace un año, según muestran los datos.
Las recaudaciones de marzo para el período de presentación de febrero muestran que las tiendas de comestibles remitieron un 6,5% más de impuestos sobre las ventas que el mes anterior y un 1,9% más que el mismo período del año pasado. El comercio minorista general (esta categoría incluye grandes almacenes, tiendas de descuento y algunos minoristas diversos) envió aproximadamente un 6 % más en recaudación de impuestos sobre las ventas a la ciudad en marzo que en febrero, y aproximadamente un 4 % más que en marzo de 2025. Las recaudaciones de impuestos sobre las ventas de restaurantes para el período de declaración de febrero aumentaron aproximadamente un 3 % con respecto al mes anterior y aproximadamente un 3,92 % con respecto a marzo de 2025, según mostraron los datos.
Los crecientes precios de las materias primas, una mayor competencia en las ciudades e Internet están impulsando cambios en los hábitos de los consumidores, que están afectando a las empresas, dijeron Useman y Rodríguez.
Las tiendas físicas deben competir con gigantes minoristas en línea como Amazon, que pueden ofrecer entregas el mismo día o al día siguiente en muchos casos, dijo Useman.
El comercio minorista en línea no «mató» a las empresas físicas, «pero cambió el lugar al que queríamos llegar», añadió Rodríguez.
«No cambia nuestra voluntad de salir y hacer cosas, pero ha cambiado el hecho de que estamos dispuestos a salir y hacer cosas. Si la experiencia minorista es mala y tengo que comprar allí a pesar de tener experiencia con Internet, no tengo ese problema», dijo. «Atrás quedaron los días del comercio minorista mediocre».
Además, los restaurantes ya tienen que lidiar con márgenes reducidos y costos crecientes de alimentos, mano de obra y seguros, que afectan significativamente su capacidad para obtener ganancias, dijo Useman. Y a medida que llegan nuevas ofertas a la ciudad (N Out, Whataburger, El Pollo Loco, Dave’s Hot Chicken y Jeff’s Bagel Run, por nombrar algunas, desde la pandemia de COVID-19), pueden afectar las ventas de empresas que han operado localmente durante mucho tiempo.
«Tenemos que tener más cuidado que nunca con nuestros dólares», dijo Rodríguez. «Los consumidores están usando más discreción. «Si salen y gastan dinero en una empresa, lo cuentan y irá a donde quieran ir. Es un arma de doble filo: los precios de los alimentos y las materias primas son una verdadera lucha para las empresas nacionales y locales, mientras la gente intenta equilibrar el gasto. Los precios no bajan.»
Los precios del gas también pueden afectar el gasto minorista y de los consumidores y el destino de los dólares, añadió. Los precios del combustible, que experimentaban un aumento estacional constante en todo el país a finales de febrero, aumentaron bruscamente a principios de marzo después de que Estados Unidos e Israel lanzaran un importante ataque contra Irán.
Un galón de combustible regular en el área metropolitana de Colorado Springs costaba en promedio 4,14 dólares a principios de la semana pasada, frente a un promedio de 3,76 dólares la semana anterior y 3,05 dólares hace un año, según cifras de la agencia de viajes norteamericana AAA.
Useman destacó que el aumento de los precios del gas no ha afectado significativamente al mercado.
«Aún es demasiado pronto para eso, pero si continúa un año más, podría ser un problema», dijo.
Las vacantes en comercios minoristas han disminuido en toda la ciudad, especialmente en el sector norte de la ciudad en rápida expansión, donde el espacio a menudo se alquila antes de construirlo, dijo Useman.
Por ejemplo, el centro comercial Shiloh Mesa de cinco suites y 10,000 pies cuadrados construido recientemente en la esquina de las calles Woodman y Markshefel está casi arrendado y queda una pequeña vacante por cubrir, dijo Useman, quien está alquilando espacio allí. Los inquilinos incluyen Dairy Queen, El Super Taco y Pacific Dental Services.
La ciudad y el condado no han construido demasiado espacio comercial, lo que ayuda a mantener bajas las vacantes, añadió.
Se están mudando nuevos residentes y los negocios se están expandiendo, junto con una fuerte actividad minorista en Colorado Springs y los extremos norte y este del condado de El Paso. Las áreas a lo largo de las calles Markschefel y Powers, las áreas de InterQuest y Northgate, y la ciudad de Monument al norte de Colorado Springs, están experimentando un rápido crecimiento minorista, dijo Useman.
Los minoristas ancla, como King Soopers, con sede en Denver, que abrió cuatro tiendas Marketplace de gran formato entre 2017 y 2025 en comunidades fuera de Colorado Springs y Falcon al este y Fountain al sur, también están interesados en expandirse localmente.
«En general, obviamente vamos a hacer algunos cambios, pero todavía estamos bastante sanos», dijo Useman. «Y a medida que la economía se fortalece, las tasas de interés bajan y los costos de desarrollo bajan, eso generará más interés y más construcción porque será más fácil y menos costoso construir».
