¿Cuáles podrían ser los criterios de éxito para el próximo comisionado de seguros de California?
El senador estatal Ben Allen, uno de los ocho candidatos en una carrera de relativamente alto perfil, regresará a las elecciones estatales cada cuatro años para ocupar el puesto.
«Se ha vuelto tan notorio debido a todos los problemas que hemos tenido», dijo Allen a una audiencia en el centro de San Francisco el jueves, reunida para un debate entre los cinco candidatos. «Creo que todo el mundo quiere que el puesto de comisionado de seguros vuelva a funcionar simplemente en lugar de la crisis existencial en la que nos encontramos ahora».
El primer debate en San Francisco antes de las primarias de junio contó con cinco candidatos, entre ellos el ex legislador estatal Steve Bradford, la ex supervisora de San Francisco Jane Kim, la abogada y ejecutiva de negocios Merritt Farren y el analista financiero Patrick Wolf. Los dos principales candidatos se enfrentarán en las elecciones generales de noviembre.
Los incendios forestales del año pasado en el condado de Los Ángeles pusieron bajo microscopio la elección del próximo comisionado de seguros del estado. El comisionado establece principalmente las reglas para las compañías de seguros que operan en el estado, y estas reglas a menudo representan una compensación entre proteger a los consumidores y hacer de California un lugar atractivo para que operen las aseguradoras. En los últimos años, los incendios forestales, así como otros desastres naturales, han hecho que muchas aseguradoras se vayan, lo que ha llevado a más propietarios a unirse al plan estatal FAIR de seguro contra incendios, una opción de último recurso que se ha convertido en la única opción para muchos.
La mayoría de los nodos de población en el Área de la Bahía existen fuera de la Interfaz Urbana-Silvestre, o WUI, donde la infraestructura humana se cruza con la vegetación no desarrollada. Sin embargo, la mayor parte del condado de Marin, la mitad occidental de la península y la parte oriental del condado de Alameda se encuentran dentro de la WUI.
Los candidatos presionan por una mayor transparencia y estandarización en la industria de seguros.
La métrica de éxito de Bradford será una rápida tasa de aprobación. Wolf quiere elaborar un informe anual de evaluación comparativa para mostrar cómo el estado está mejorando el panorama de los seguros. Farren quiere ver más aseguradoras con nuevos productos de seguros, mientras que Allen quiere ver una reducción en la dependencia de los planes FAIR. Kim, que abandonó temprano el debate, ha presionado por un sistema de seguro de pagador único.
¿Es la difícil situación de los hoteles del Área de la Bahía una señal positiva?
Mientras la industria tecnológica prosperaba en 2018 y 2019, los inversores en el Área de la Bahía y Silicon Valley apostaban cada vez más en el sector hotelero de la región.
Sin embargo, para muchos, la apuesta está rota, ya que la pandemia ha diezmado los viajes corporativos y la vida hotelera en la zona. En San Francisco y Oakland, los ingresos por habitación disponible, un indicador clave de la salud económica de un hotel, cayeron más del 60 por ciento, y en Silicon Valley, casi el 50 por ciento.
A pesar de la reciente sensación de recuperación, los ingresos no se han recuperado completamente, los aranceles han elevado el gasto y las tasas de interés han subido. Ahora, muchos de los préstamos a cinco o siete años que los inversionistas tomaron para comprar hoteles están venciendo y los prestamistas están tomando cada vez más medidas.
Dos hoteles de Silicon Valley recibieron avisos de incumplimiento el mes pasado y otro fue vendido en lugar de ejecución hipotecaria. El Barnes Hotel en Union Square de San Francisco se vendió después de que sus propietarios anteriores incumplieran sus pagos, y el Stanford Court Hotel llegó al mercado bajo una inminente ejecución hipotecaria. Un par de hoteles Hyatt House de East Bay se vendieron por centavos de dólar en subastas de ejecución hipotecaria. Y Blackstone compró el Stanley Ranch Resort de Napa Valley para salir de la ejecución hipotecaria, aunque los analistas subrayan que el mercado de complejos turísticos de lujo no está en sintonía con las tendencias observadas en el Área de la Bahía.
Aún así, como dice el analista del sector hotelero de CBRE, Henry Bose El verdadero negocioLa angustia puede ser una buena señal. Los bancos y los prestamistas están viendo una creciente demanda de una parte del sector hotelero, lo que acerca los valores de las propiedades a sus saldos de préstamos pendientes, lo que lleva a los prestamistas a devolver sus préstamos al mercado.
«Los prestamistas se están volviendo más agresivos», dijo Bose. «Probablemente veremos un poco más de procesos de acreedores o procesos influenciados por los acreedores».
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