El número de viviendas en venta en Long Island cayó al nivel más bajo en más de una década a finales de febrero, según nuevos datos publicados el martes, lo que impulsó los precios justo antes de la ocupada temporada inmobiliaria de primavera.
El precio medio de venta de viviendas unifamiliares en el condado de Nassau aumentó un 6,3% a $850.000 en febrero en comparación con el mismo mes del año anterior, según un nuevo informe de OneKey MLS, un servicio de listados múltiples que cubre Long Island.
Mientras tanto, en el condado de Suffolk, el precio medio aumentó un 0,7% a 685.000 dólares el mes pasado, a un ritmo mucho más lento que la misma cifra en febrero de 2025.
Doble desafío
Al acercarse la primavera, los compradores de viviendas locales enfrentan el doble desafío de una grave escasez de viviendas en el mercado y el aumento de las tasas hipotecarias desde el inicio de la guerra con Irán.
Lo que encontró Newsday
precio medio de venta Las casas vendidas en el condado de Nassau el mes pasado aumentaron un 6,4% a $850.000.
en el condado de SuffolkLa mediana subió un 0,7% a 685.000 dólares, según nuevos datos de OneKey MLS
Número de viviendas en el mercado. El final de febrero fue el más bajo registrado en más de una década, y los agentes locales dicen que será necesario aumentar las nuevas propiedades esta primavera para satisfacer a los compradores.
A finales de febrero, había 3.511 viviendas unifamiliares en el mercado en los condados de Nassau y Suffolk, un 20,7% menos que hace un año. Según el informe, el número combinado de casas, condominios y cooperativas en venta por OneKey MLS al final de cualquier mes fue el más bajo desde al menos 2013.
Más casas saldrán al mercado en la primavera, dijo Frank Dellasio, un corredor de bienes raíces que dirige Century 21 AA Realty en Lindenhurst y Massapequa, pero no está seguro de que haya suficientes para satisfacer a todos los compradores interesados.
«No veo que el grupo de compradores se reduzca en absoluto», dijo Dellasio. «La demanda será más fuerte que la oferta. Esperamos ver un poco más de oferta que en las últimas primaveras».
A pesar del fuerte aumento de los precios, muchos propietarios se muestran reacios a pagar en efectivo para comprar en otro lugar de Long Island, dijo, porque temen no poder encontrar su próxima casa a un precio razonable.
«Es como una conversación sobre el huevo y la gallina», dice Dellasio. «No podemos lograr que los propietarios pongan sus casas en el mercado porque no tienen casas para comprar, por lo que el inventario no crece».
cerrar
La escasez de inventario redujo el número de transacciones cerradas en febrero. Hubo 1.148 cierres en Long Island el mes pasado, un 3,6% menos que en febrero del año pasado.
Otro informe de mercado reciente encontró que Long Island tuvo la mayor disminución año tras año en nuevos listados entre las 50 áreas más pobladas de los Estados Unidos. Long Island experimentó una caída del 25,8% en los nuevos listados en las cuatro semanas que terminaron el 8 de marzo, en comparación con el mismo período hace un año, según un informe de Redfin.
Las tasas hipotecarias también pueden actuar como un elemento disuasivo para los compradores. Los compradores de viviendas se beneficiaron de una caída de las tasas hipotecarias en febrero, y la tasa promedio cayó por debajo del 6% por primera vez desde 2022 a fines del mes pasado. Pero la guerra en Irán y la perspectiva de un aumento de la inflación han llevado a que las tasas suban en las últimas semanas. La tasa fija promedio a 30 años fue del 6,36% el lunes, según Mortgage News Daily.
Grandes pagos hipotecarios
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, dijo que los aumentos promedio en las tasas hipotecarias durante las últimas tres semanas han hecho que un prestatario compre una casa de $600,000 con un pago inicial del 20% alrededor de $100 más por mes. Además, el impacto de la guerra sobre los precios del petróleo puede aumentar el gasto de los consumidores de los hogares.
«Los compradores tendrán un presupuesto cada vez más limitado a la hora de comprar una casa debido al coste directo de la hipoteca y a la reducción de otras categorías de su presupuesto», afirma Fairweather.
Las tasas hipotecarias también han impedido que algunas familias se muden a casas más grandes. Los propietarios de viviendas con tasas hipotecarias del 3% podrían ver sus pagos mensuales de vivienda más del doble si vendieran sus casas y las mejoraran a los precios y tasas de interés actuales, dijo Christopher White, un agente inmobiliario de Compass que vende casas en Nassau y Suffolk.
«Es por eso que no hay tanto inventario en el mercado, lo que crea un mercado de vendedores», dijo White.
Para los compradores de vivienda que se preparan para buscar esta primavera, White recomienda prepararse para actuar rápidamente obteniendo la aprobación previa de un prestamista antes de hacer una oferta y contratar un equipo de profesionales, incluido un agente, un abogado y un inspector.
«Vamos a ver casas realmente buenas en el mercado durante los próximos meses, y los compradores que estén preparados serán los ganadores», dijo.
Jonathan LaMantia cubre bienes raíces residenciales en Long Island y otras noticias comerciales. Anteriormente cubrió el negocio de atención médica para el negocio de Crain en Nueva York.
