Jerry Willis, de Fox Business, informa desde el National Homebuilders Show que los constructores están reduciendo el tamaño de las casas, recurriendo al diseño de IA e impulsando casas inteligentes más pequeñas para abordar la crisis de asequibilidad.
Los precios de las viviendas siguen subiendo, incluso después de que las tasas hipotecarias disminuyeron ligeramente y el inventario muestra señales tempranas de mejora, lo que subraya cuán ajustado sigue siendo el mercado inmobiliario estadounidense.
El precio de venta medio de todas las viviendas existentes estuvo por debajo de los $400,000 el mes pasado, lo que marca el 32º mes de aumentos de precios año tras año, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Esa continua presión por la asequibilidad está ejerciendo una presión renovada sobre los constructores de viviendas para ayudar a que el sueño americano vuelva a encarrilarse.
La tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años es del 6,11%, según Freddie Mac. (Mario Tama/Getty Images)
Trump ha prometido hacer que la vivienda sea asequible manteniendo el valor
A pesar de una menor confianza del consumidor y mayores costos de endeudamiento, la industria de la construcción de viviendas está mostrando un optimismo cauteloso de cara al año.
«Muchos constructores, muchas pequeñas empresas, hombres y mujeres que construyen viviendas en este país, tuvieron su mejor enero en mucho tiempo», dijo a Fox Business Jim Tobin, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Los líderes de la industria dicen que parte del impulso proviene de una creciente aceptación de que es probable que las tasas de interés se estabilicen en lugar de subir más. Un mercado de valores resistente y un crecimiento constante del empleo respaldaron la confianza de los compradores en los márgenes.
Mientras tanto, un cambio estructural en el mercado está dando a las nuevas construcciones una ventaja competitiva.
Por primera vez en el ciclo inmobiliario moderno, las viviendas de nueva construcción son ahora más baratas que las existentes en algunos mercados. Los fabricantes dicen que la movilidad con «tasas fijas» es un factor importante. Millones de propietarios se muestran reacios a renunciar a hipotecas ultrabajas del 3% o 4% por tasas del 6% o más, lo que limita el inventario de reventa y empuja a más compradores hacia nuevas construcciones.
«Mucha gente tiene más confianza en cuáles deberían ser los precios de sus viviendas, y lo que estamos viendo ahora es que las casas nuevas son la única opción disponible», añadió Tobin.
La industria de la construcción de viviendas muestra un optimismo cauteloso. (David Paul Morris/Bloomberg vía Getty Images)
Los compradores de viviendas se niegan a dar marcha atrás mientras las tasas hipotecarias continúan rondando obstinadamente la marca del 6%.
Los desequilibrios de la oferta persisten. Las estimaciones de la industria sugieren que Estados Unidos será alrededor de 4 millones de viviendas más pequeñas, con una actividad de construcción fluctuante pero con presión al alza sobre los precios.
Aún así, los constructores enfrentan sus propios obstáculos importantes, incluidos los altos costos de la tierra, los altos costos laborales, los precios de los materiales y los obstáculos regulatorios a nivel local, estatal y federal.
En la NAHB International Builders Show de este año, el evento anual de construcción de iluminación más grande del mundo, la industria está destacando nuevas técnicas destinadas a mejorar la asequibilidad. Estos incluyen el uso de materiales de construcción alternativos, inteligencia artificial en el diseño y la planificación, y la expansión de modelos de vivienda más pequeños y eficientes, como las casas inteligentes y diminutas.
Uno de los cambios más significativos es la reducción del tamaño fijo de las viviendas nuevas.
Los fabricantes enfrentan importantes obstáculos, incluidos los altos costos de la tierra, los altos costos laborales, los precios de los materiales y los obstáculos regulatorios. (Joshua Lott/Bloomberg vía Getty Images)
A partir de 2022, los compradores de viviendas estadounidenses tendrán el mayor poder adquisitivo
Después de la Gran Recesión, el tamaño promedio de una vivienda nueva alcanzó unos 2700 pies cuadrados, según datos del censo y un análisis de la NAHB. Cayó a aproximadamente 2,565 pies cuadrados durante el auge inmobiliario pandémico y se proyecta que disminuya aún más a aproximadamente 2,400 pies cuadrados para fines de 2025, según los últimos datos disponibles.
Los fabricantes están reduciendo costos simplificando el diseño, reduciendo o racionalizando los equipos de diseño y utilizando cada vez más herramientas de planificación impulsadas por inteligencia artificial para mejorar la eficiencia.
Obtenga Fox Business mientras viaja haciendo clic aquí
Como resultado, ahora se estima que el precio promedio de una casa recién construida es aproximadamente $30,000 menos que el precio promedio de una casa existente en ciertos mercados, una inversión que era casi impensable en ciclos inmobiliarios anteriores.
Con un inventario de reventa limitado y la asequibilidad aún bajo presión, los constructores están posicionando cada vez más la innovación, la eficiencia y las huellas más pequeñas como el plan para reducir la escasez de viviendas en Estados Unidos.
