A pesar de las volátiles tasas hipotecarias, el aumento de los precios de la gasolina y las preocupaciones del mercado laboral, la temporada de compra de viviendas de primavera, tradicionalmente ocupada, ya está en marcha.
En los últimos dos meses, el inventario para la venta ha aumentado, la actividad de transacciones ha aumentado y las caídas de precios (una señal de cuán alejadas están las expectativas de compradores y vendedores) han tendido a la baja. Con todo, Realtor.com dice que estos signos indican una «resiliencia sorprendente».
Por ahora, parece que la caída de los precios de las viviendas y la demanda que se ha acumulado después de tres años consecutivos de poco movimiento en el mercado inmobiliario están atrayendo a compradores y vendedores de regreso esta primavera. Aunque las tasas hipotecarias fueron volátiles, fueron más bajas que en las últimas tres temporadas pico de compra y venta. Los precios de las viviendas ahora están aumentando más lentamente que los salarios promedio y están cayendo directamente en aproximadamente la mitad del país, lo que ayuda a los compradores a estirar aún más sus presupuestos.
«En realidad soy más optimista sobre la primavera», dijo Misha Fisher, economista jefe de Zillow. «Creo que hay un verdadero viento de cola en términos de mayor asequibilidad».
Leer más: ¿Propietario de casa por primera vez? Cómo conseguir la tasa hipotecaria más baja ahora mismo
Esta primavera, el área de Seattle parece ser un «mercado bastante dividido» entre el poder del comprador y del vendedor, dijo Jeff Thornton, agente de bienes raíces y oficial de préstamos en Shoreline, Washington. El inventario para la venta ha aumentado casi un 30%, lo que significa que los vendedores no pueden obtener los mismos precios en 2022, y los compradores a veces pueden vender a precios tan bajos como ellos. Pero las caídas directas de precios son raras y las viviendas se contratan rápidamente.
«En este momento, en Seattle propiamente dicha y en las áreas más deseables cercanas a Seattle, como Bellevue, Kirkland, Edmonds, las casas se están vendiendo cerca del precio de lista en aproximadamente una semana», dijo Thornton.
El año pasado, el shock arancelario sacudió los mercados financieros, elevando las tasas hipotecarias a cerca del 7% durante la temporada de compra de viviendas de primavera, y los compradores y vendedores estuvieron lejos de las expectativas de precios, lo que llevó a cotizaciones consecutivas de tasas altas y cancelaciones de acuerdos. Aunque las tasas son ahora más bajas y los compradores y vendedores parecen más dispuestos a llegar a acuerdos, el mercado inmobiliario de esta primavera todavía está lejos de lo que se consideraría normal antes de la pandemia.
Según Realtor.com, había casi 1 millón de listados activos en abril, un 12% menos que en abril de 2019. El precio de lista medio es más bajo que el año pasado, pero aún un 35% más alto que hace seis años.
Dada esta realidad, los economistas esperan una mejora relativamente pequeña en la actividad con respecto al año pasado, lo que convertiría a 2024 en el año más lento para las ventas de viviendas en tres décadas.
Leer más: Estas seis opciones de vivienda alternativas pueden hacer que ser propietario de una vivienda sea más factible
En lo que va del año, la actividad se ha quedado ligeramente por detrás de su pronóstico de un repunte del 4% en las ventas de viviendas, dijo el economista jefe de Compass, Mike Simonsen. Dos semanas de tormentas invernales que afectaron aproximadamente a la mitad del país redujeron la demanda a principios de año, y la actividad de los compradores a finales de marzo y principios de abril quedó por detrás de los niveles del año pasado, cuando las tasas hipotecarias alcanzaron su punto máximo en 2026. Sin embargo, la actividad en las últimas semanas ha mejorado.
«Eso me dice que hay demanda, pero también está perfectamente dispuesto a esperar si las cosas parecen preocupantes», dijo Simonsen.
Callahan, Florida. Uno de sus agentes inmobiliarios, Seth Baldwin, también vio señales de compradores exigentes. Tuvo un primer trimestre muy ocupado, especialmente cuando las tasas hipotecarias cayeron brevemente por debajo del 6%. Si bien los precios se mantuvieron después del estallido de la guerra en Irán, algunos compradores parecían estar retrocediendo.
Ahora, sin embargo, el mercado se está «consolidando», como suele ocurrir en la primavera, afirmó. La semana pasada, vio que 10 ofertas ganaban 675.000 dólares en tres días.
«Hay mucha demanda, y cuando la gente ve que hay una buena oferta, la aprovechan», dijo Baldwin. Las principales prioridades para muchos compradores en su área al noroeste de Jacksonville incluyen piscinas y acres.
Oleg Elkov vía Getty Images
División regional
Esta primavera, como en las anteriores, la intensidad de la competencia en el mercado varía mucho según la ubicación. En gran parte del noreste y el medio oeste, el inventario para la venta sigue siendo bajo mientras que la demanda de los compradores es alta, lo que inclina el mercado hacia los vendedores. Los compradores tienen más poder en muchas ciudades del sudeste donde el inventario es alto, en parte debido a la fuerte actividad de construcción de viviendas.
Pocos lugares son tan competitivos como Chicago, que ha experimentado el crecimiento anual más rápido en el precio de las viviendas de cualquier área metropolitana importante del país.
Kayla Kajita, de 26 años, y su esposo buscaban una casa en los suburbios del norte de la ciudad que les diera suficiente espacio para hacer crecer su futura familia, un vecindario muy unido y suficiente espacio en el jardín para su perro.
Se enfrentan a una dura competencia. En marzo firmaron un contrato menos de 24 horas después de poner a la venta una casa que les gustaba y finalmente la vendieron por $70,000 por encima de lo solicitado.
«Ha sido una locura», dijo Kajita, que trabaja en marketing. «Veremos una casa que ya no existe o que tiene múltiples ofertas».
Al vivir cómodamente en Cajita, una casa adosada comprada en 2021, la pareja no quería comparar precios ni ofertar por lo que pensaban que era el valor justo de una casa. Pero después de asistir a más de 20 jornadas de puertas abiertas y aproximadamente una docena de recorridos con su agente de bienes raíces, ahora tienen contrato para la primera casa por la que ofertaron. Llegar allí requiere trámites rápidos y vencer a muchas otras partes con una oferta por encima del precio de lista.
«Estuvo en el mercado durante unas 12 horas», dijo Kajita. «Como sé lo rápido que van estas cosas, lo tenemos».
claire boston Reportero senior de Yahoo Finance que cubre vivienda, hipotecas y seguros del hogar.
Suscríbase al boletín Cuide su dinero
Haga clic aquí para conocer las últimas noticias sobre finanzas personales que le ayudarán a invertir, pagar deudas, comprar una casa, jubilarse y más.
Lea las últimas noticias financieras y comerciales de Yahoo Finanzas
Usamos cookies para asegurar que te damos la mejor experiencia en nuestra web. Si continúas usando este sitio, asumiremos que estás de acuerdo con ello.
